27 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
181 100 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 69,6 m² · terrain 425 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 070,6 m²
Frontage
265,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 109 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
356305033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
36 000 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
18005356305033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
84 748 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 69 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 963 m · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 089 $ Poids 28 % |
| 2 | 93, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2025-04-24 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (4 428 $/m²) 62,1 m² Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 184 $ Poids 2 % |
| 3 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 640 $ Poids 1 % |
| 4 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 046 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 308 $ Poids 0 % |
| 6 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 289 $ Poids 0 % |
| 7 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 452 $ Poids 0 % |
| 8 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.