Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
237 000 $
Terrain · terrain 424 082,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 082,2 m²
Frontage
263,9 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 99 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
356317901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
18005356317901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
84 748 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 78 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 122 600 $ Ajust. marché +10 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 724 $ Poids 2 % |
| 2 | 99-J, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 79 495 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 495 $ Poids 1 % |
| 3 | 143, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, Chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2025-08-08 · 4.2 km · Vendu 232 000 $ (3 407 $/m²) 68,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 158 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.