22 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
149 200 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 62,6 m² · constr. 2024 · terrain 6 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 683,2 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 43 300 $ +186.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
356392192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
43 300 $
ID provincial
18005356392192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
89 000 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 48 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 311 $ Poids 1 % |
| 2 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 169 $ Poids 0 % |
| 3 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 206 $ Poids 0 % |
| 4 | 93, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (4 428 $/m²) 62,1 m² Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 684 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 259 000 $ (4 814 $/m²) 53,8 m² Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 448 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-23 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (1 834 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 069 $ Poids 0 % |
| 7 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 179 774 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.