Rang 7 PANET · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
87 000 $
Autre · 2 283 $/m² · 38,1 m² · terrain 6 032,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 032,5 m²
Frontage
101,3 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
24 600 $
Rôle antérieur 24 300 $ +1.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365616217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
10 400 $
Rôle antérieur
24 300 $
ID provincial
18005365616217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 11 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-12-30 · 2.0 km · Vendu 92 000 $ (2 180 $/m²) 42,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 177 $ Poids 7 % |
| 2 | 18, 9ème rang, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (2 222 $/m²) 27 m² Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 769 $ Poids 6 % |
| 3 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 517 $ Poids 3 % |
| 4 | 96, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (980 $/m²) 51 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 45 706 $ Poids 3 % |
| 5 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 524 $ Poids 1 % |
| 6 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 138 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (4 348 $/m²) 29,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.