56 8E RANG PANET · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
71 200 $
Chalet · 1 724 $/m² · 41,3 m² · terrain 4 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,3 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
21 500 $
Rôle antérieur 19 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365750895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
19 200 $
ID provincial
18005365750895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 1 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (980 $/m²) 51 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 47 275 $ Poids 11 % |
| 2 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 711 $ Poids 7 % |
| 3 | 18, 9ème rang, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (2 222 $/m²) 27 m² Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 436 $ Poids 4 % |
| 4 | 95, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-12-30 · 2.4 km · Vendu 92 000 $ (2 180 $/m²) 42,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 666 $ Poids 3 % |
| 5 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 380 $ Poids 3 % |
| 6 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 866 $ Poids 3 % |
| 7 | 30, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (4 348 $/m²) 29,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 829 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.