Rue MOULINS · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
98 900 $
Autre · 1 902 $/m² · 52 m² · terrain 16 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 618,7 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
4829
Usage
Autres installations de transport, d'entreposage et de distribution d'énergie
Valeur au rôle 2026 — composition
39 000 $
Rôle antérieur 31 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365805061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
16 200 $
Rôle antérieur
31 600 $
ID provincial
18005365805061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 19 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 414 m · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 025 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 566 m · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 500 $ Poids 46 % |
| 3 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 217 m · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 332 $ Poids 31 % |
| 4 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 953 $ Poids 8 % |
| 5 | 95, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-12-30 · 2.4 km · Vendu 92 000 $ (2 180 $/m²) 42,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 329 $ Poids 2 % |
| 6 | 96, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-14 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (980 $/m²) 51 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 520 $ Poids 2 % |
| 7 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 289 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-23 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (1 834 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 349 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.