228 Rue PRINCIPALE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
141 000 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 59,7 m² · constr. 1945 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 000 $
Rôle antérieur 62 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365808983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
18005365808983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 41 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 631 m · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 755 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 87 m · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 289 $ Poids 62 % |
| 3 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 142 m · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 303 $ Poids 24 % |
| 4 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 140 m · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 688 $ Poids 16 % |
| 5 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −450 $ | 105 391 $ Poids 3 % |
| 6 | 96, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-14 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (980 $/m²) 51 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 295 $ Poids 1 % |
| 7 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 664 $ Poids 1 % |
| 8 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 78 352 $ Poids 0 % |
| 9 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 63 953 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (1 834 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 410 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.