4 Rue DUBOIS · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
157 900 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 93 m² · constr. 1976 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 900 $
Rôle antérieur 66 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365809415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
18005365809415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 53 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 617 m · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 236 $ Poids 78 % |
| 2 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 427 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 494 $ Poids 69 % |
| 3 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 215 m · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +760 $ | 164 276 $ Poids 64 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 327 m · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 948 $ Poids 59 % |
| 5 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 182 m · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 202 311 $ Poids 38 % |
| 6 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 082 $ Poids 2 % |
| 7 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 822 $ Poids 0 % |
| 8 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +600 $ | 68 777 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 140 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.