5 Rue DUBOIS · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
122 100 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 68,8 m² · constr. 1982 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 000 $
Rôle antérieur 48 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365809933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
48 600 $
ID provincial
18005365809933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 28 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 705 m · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 151 692 $ Poids 70 % |
| 2 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 285 m · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 230 $ Poids 68 % |
| 3 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 173 m · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 177 453 $ Poids 57 % |
| 4 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 76 m · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 87 327 $ Poids 25 % |
| 5 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 519 $ Poids 1 % |
| 6 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 886 $ Poids 1 % |
| 7 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 85 434 $ Poids 1 % |
| 8 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 155 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 123 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.