238 Rue PRINCIPALE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
199 700 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 87,8 m² · constr. 1920 · terrain 4 243,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 243,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 102 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365818976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
18005365818976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 72 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 651 m · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 719 $ Poids 76 % |
| 2 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 246 m · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 281 $ Poids 75 % |
| 3 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 455 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 127 $ Poids 69 % |
| 4 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 217 m · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 144 182 $ Poids 57 % |
| 5 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 180 m · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −7 745 $ | 173 734 $ Poids 49 % |
| 6 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −975 $ | 188 179 $ Poids 2 % |
| 7 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 116 670 $ Poids 0 % |
| 8 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 317 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 4.4 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 114 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.