239 Rue PRINCIPALE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
122 600 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 69,4 m² · constr. 1979 · terrain 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 000 $
Rôle antérieur 50 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365819626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
50 100 $
ID provincial
18005365819626200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 28 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 211 m · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 768 $ Poids 72 % |
| 2 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 683 m · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 150 163 $ Poids 69 % |
| 3 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 227 m · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 178 069 $ Poids 59 % |
| 4 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 4 m · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 580 $ Poids 25 % |
| 5 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 843 $ Poids 1 % |
| 6 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 146 $ Poids 1 % |
| 7 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 84 725 $ Poids 1 % |
| 8 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 519 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 124 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.