2 Rue SALLE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
172 600 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 105,8 m² · terrain 1 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 85 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365829835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
18005365829835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
114 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 62 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 339 m · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 692 $ Poids 54 % |
| 2 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 775 m · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 432 $ Poids 52 % |
| 3 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 578 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 244 $ Poids 45 % |
| 4 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 944 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.