29 Rue MOULINS · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
204 000 $
Autre · 3 269 $/m² · 62,4 m² · constr. 1990 · terrain 145 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 300 m²
Frontage
409,3 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 78 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365853842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
66 300 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
18005365853842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 73 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 64 m · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 752 m · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 135 $ Poids 40 % |
| 3 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 731 m · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 86 900 $ Poids 16 % |
| 4 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 678 m · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 449 $ Poids 16 % |
| 5 | 96, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (980 $/m²) 51 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 60 868 $ Poids 3 % |
| 6 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 257 $ Poids 2 % |
| 7 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 061 $ Poids 0 % |
| 8 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 198 $ Poids 0 % |
| 9 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 94, 9e Rang, Saint-Just-de-Bretenières 2025-10-06 · 4.1 km · Vendu 168 000 $ (2 471 $/m²) 68 m² Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 650 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-23 · 4.2 km · Vendu 95 000 $ (1 834 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.