12 Rue DUBOIS · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
195 700 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 95,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 113 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365910475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
18005365910475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
114 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 72 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 761 m · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 640 $ Poids 69 % |
| 2 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 341 m · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 177 982 $ Poids 63 % |
| 3 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 568 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 929 $ Poids 61 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 206 m · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 550 $ Poids 53 % |
| 5 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 110 $ Poids 3 % |
| 6 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 579 $ Poids 0 % |
| 7 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 74 314 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 4.2 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 142 191 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.