261 Rue PRINCIPALE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
123 500 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 86,1 m² · terrain 23 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 863,7 m²
Frontage
120,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 000 $
Rôle antérieur 113 700 $ -56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365932546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
41 400 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
18005365932546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
114 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 29 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 208 m · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 756 $ Poids 80 % |
| 2 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 897 $ Poids 54 % |
| 3 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 856 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 699 $ Poids 54 % |
| 4 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 621 m · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 031 $ Poids 46 % |
| 5 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 581 m · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 733 $ Poids 45 % |
| 6 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 355 m · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 002 $ Poids 13 % |
| 7 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 380 $ Poids 6 % |
| 8 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 367 $ Poids 1 % |
| 9 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 365 $ Poids 1 % |
| 10 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 640 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 377 $ Poids 0 % |
| 12 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.