260 Rue PRINCIPALE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
173 200 $
Unifamiliale · 1 691 $/m² · 102,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 896,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 94 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365941353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
18005365941353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
114 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 64 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 572 m · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 174 029 $ Poids 53 % |
| 2 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 787 $ Poids 48 % |
| 3 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 812 m · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 389 $ Poids 44 % |
| 4 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 895 $ Poids 5 % |
| 5 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 519 $ Poids 0 % |
| 6 | 188, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-10 · 4.4 km · Vendu 60 000 $ (715 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 73 038 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.