276 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
112 400 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 61,7 m² · terrain 6 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 575,7 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 100 $
Rôle antérieur 45 700 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365974584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
46 100 $
Rôle antérieur
45 700 $
ID provincial
18005365974584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
88 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 25 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 159 $ Poids 60 % |
| 2 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 860 m · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 656 $ Poids 39 % |
| 3 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 770 m · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 697 $ Poids 15 % |
| 4 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 633 $ Poids 13 % |
| 5 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 800 $ Poids 6 % |
| 6 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 183 $ Poids 4 % |
| 7 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 817 $ Poids 3 % |
| 8 | 96, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-14 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (980 $/m²) 51 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 275 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 631 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-23 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (1 834 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.