277 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
158 400 $
Unifamiliale · 878 $/m² · 180,4 m² · terrain 5 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 314,5 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 300 $
Rôle antérieur 53 100 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365975387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
53 700 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
18005365975387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
88 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 53 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 534 $ Poids 13 % |
| 2 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 534 $ Poids 12 % |
| 3 | 415, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (881 $/m²) 244 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.