278 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
132 200 $
Unifamiliale · 1 387 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 553,4 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 100 $
Rôle antérieur 57 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
365985050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
18005365985050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
88 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 32 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 639 m · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 012 $ Poids 46 % |
| 2 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 163 825 $ Poids 38 % |
| 3 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 426 $ Poids 32 % |
| 4 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 350 $ Poids 32 % |
| 5 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 483 $ Poids 18 % |
| 6 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 216 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 3.8 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 141 780 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.