297 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
152 000 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 46,1 m² · constr. 1987 · terrain 276 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 936,5 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 113 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366066873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
18005366066873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
79 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 50 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 992 $ Poids 17 % |
| 2 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 458 $ Poids 4 % |
| 3 | 131, rang Saint-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (1 834 $/m²) 51,8 m² Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 939 $ Poids 0 % |
| 4 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 674 $ Poids 0 % |
| 5 | 96, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-14 · 4.5 km · Vendu 50 000 $ (980 $/m²) 51 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 52 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.