14 Rang SAINT-ISIDORE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
117 900 $
Unifamiliale · 1 583 $/m² · 74,5 m² · terrain 42 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 177,7 m²
Frontage
200,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 200 $
Rôle antérieur 57 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366324384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
57 200 $
ID provincial
18005366324384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
84 748 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 27 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 386 m · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 442 $ Poids 54 % |
| 2 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 472 $ Poids 17 % |
| 3 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 073 $ Poids 1 % |
| 4 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 099 $ Poids 0 % |
| 5 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 350 $ Poids 0 % |
| 6 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 609 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2025-04-24 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (4 428 $/m²) 62,1 m² Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 033 $ Poids 0 % |
| 8 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 345 $ Poids 0 % |
| 9 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 311 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.