1701 Route 283 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
157 500 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 99,1 m² · constr. 1925 · terrain 13 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 934,5 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 100 $
Rôle antérieur 85 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366338180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
18005366338180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±73.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
84 748 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 52 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-26 · 144 m · Vendu 70 000 $ (590 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 699 $ Poids 46 % |
| 2 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 703 m · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −10 554 $ | 122 716 $ Poids 31 % |
| 3 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 093 $ Poids 25 % |
| 4 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-21 · 2.8 km · Vendu 112 500 $ (946 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 101 936 $ Poids 1 % |
| 5 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 892 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 657 $ Poids 1 % |
| 6 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 204 850 $ Poids 1 % |
| 7 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −500 $ | 126 019 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.