461 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
129 500 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 84,7 m² · constr. 1960 · terrain 5 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 521,6 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 000 $
Rôle antérieur 61 900 $ +8.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366346625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
61 700 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
18005366346625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
84 748 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 31 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 681 m · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +8 888 $ | 132 307 $ Poids 52 % |
| 2 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 046 $ Poids 26 % |
| 3 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 205 418 $ Poids 1 % |
| 4 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 97 486 $ Poids 0 % |
| 5 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 79 259 $ Poids 0 % |
| 6 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 791 $ Poids 0 % |
| 7 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 271 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.