467 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
121 200 $
Autre · 1 769 $/m² · 68,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
55 200 $
Rôle antérieur 41 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366348024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
41 200 $
ID provincial
18005366348024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
84 748 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 28 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 782 m · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 123 447 $ Poids 29 % |
| 2 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 664 $ Poids 1 % |
| 3 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 357 $ Poids 0 % |
| 4 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 757 $ Poids 0 % |
| 5 | 93, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2025-04-24 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (4 428 $/m²) 62,1 m² Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 748 $ Poids 0 % |
| 6 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 163 614 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.