472 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
126 300 $
Unifamiliale · 1 325 $/m² · 95,3 m² · constr. 1915 · terrain 12 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 541,7 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 700 $
Rôle antérieur 55 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366358470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
50 700 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
18005366358470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
84 748 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 30 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 853 m · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 119 561 $ Poids 33 % |
| 2 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 761 $ Poids 23 % |
| 3 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 191 133 $ Poids 1 % |
| 4 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 118 716 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.