493 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
102 400 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 75,8 m² · terrain 2 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
42 700 $
Rôle antérieur 41 500 $ +2.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366482203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
39 100 $
Rôle antérieur
41 500 $
ID provincial
18005366482203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
79 748 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 21 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 331 $ Poids 27 % |
| 2 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 927 $ Poids 21 % |
| 3 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 811 $ Poids 0 % |
| 4 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 802 $ Poids 0 % |
| 5 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 912 $ Poids 0 % |
| 6 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 708 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, rang Saint-Isidore, Saint-Fabien-de-Panet 2025-04-24 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (4 428 $/m²) 62,1 m² Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.