495 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
121 900 $
Unifamiliale · 802 $/m² · 152 m² · constr. 1978 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 200 $
Rôle antérieur 78 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366482587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
18005366482587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±205 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
79 748 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 28 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-26 · 697 m · Vendu 70 000 $ (590 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 297 $ Poids 32 % |
| 2 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2025-05-21 · 2.9 km · Vendu 112 500 $ (946 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 053 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 126 962 $ Poids 1 % |
| 3 | 420, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 892 $/m²) 118,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +31 318 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 709 $ Poids 0 % |
| 4 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 250 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.