71 Rue MOULINS · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
70 000 $
Unifamiliale · 1 584 $/m² · 44,2 m² · terrain 3 976,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 976,4 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 800 $
Rôle antérieur 41 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375669078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
41 800 $
Rôle antérieur
41 100 $
ID provincial
18005375669078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
48 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±88.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 0 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-14 · 795 m · Vendu 50 000 $ (980 $/m²) 51 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 48 697 $ Poids 50 % |
| 2 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 693 $ Poids 4 % |
| 3 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 245 $ Poids 2 % |
| 4 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 975 $ Poids 0 % |
| 5 | 95, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-12-30 · 3.5 km · Vendu 92 000 $ (2 180 $/m²) 42,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 827 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.