75 Rue MOULINS · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
159 500 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 53,9 m² · constr. 2008 · terrain 298 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 250 m²
Frontage
931,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 130 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375689232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
18005375689232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
58 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±87.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 795
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 53 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-14 · 606 m · Vendu 50 000 $ (980 $/m²) 51 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 451 $ Poids 78 % |
| 2 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 284 $ Poids 12 % |
| 3 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 324 $ Poids 4 % |
| 4 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 546 $ Poids 2 % |
| 5 | 101, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-26 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (1 789 $/m²) 50,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 653 $ Poids 0 % |
| 6 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 4.4 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.