308 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
149 500 $
Autre · constr. 2014 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
21 300 $
Rôle antérieur 17 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376051609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
17 100 $
Rôle antérieur
17 100 $
ID provincial
18005376051609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
79 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 48 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 956 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 500 $ Poids 46 % |
| 2 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 743 $ Poids 28 % |
| 3 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 486 $ Poids 19 % |
| 4 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 948 m · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 843 $ Poids 16 % |
| 5 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 948 m · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 146 $ Poids 12 % |
| 6 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 11 % |
| 7 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 000 $ Poids 11 % |
| 8 | 395, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (289 $/m²) 173 m² Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 229 $ Poids 7 % |
| 9 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 184 232 $ Poids 7 % |
| 10 | 415, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (881 $/m²) 244 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 439 $ Poids 6 % |
| 11 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 180 783 $ Poids 6 % |
| 12 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.