322 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
87 800 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 48,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
43 000 $
Rôle antérieur 38 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376085241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
41 100 $
Rôle antérieur
38 700 $
ID provincial
18005376085241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
79 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 11 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 906 $ Poids 7 % |
| 2 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 720 $ Poids 2 % |
| 3 | 96, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-14 · 4.1 km · Vendu 50 000 $ (980 $/m²) 51 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 001 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.