324 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
76 400 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 45,4 m² · terrain 1 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
29 700 $
Rôle antérieur 26 800 $ +10.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376085483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
27 200 $
Rôle antérieur
26 800 $
ID provincial
18005376085483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
79 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 3 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 514 $ Poids 5 % |
| 2 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 643 $ Poids 1 % |
| 3 | 96, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-14 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (980 $/m²) 51 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 49 285 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.