Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières

Valeur estimée

215 900 $

Terrain · terrain 214 557,9 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 215 900 $

P10 111 700 $P90 408 600 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

214 557,9 m²

Frontage

131,6 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

66 900 $

100 %

Terrain 66 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 62 300 $ +7.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

376110586000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

521

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

66 900 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

62 300 $

ID provincial

18005376110586000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

215 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

114 000 $

$/m² médian

1 252

Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Just-de-Bretenières

P75

Vaut plus que 75 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202289 500 $

202394 100 $+5 %

2024105 300 $+12 %

2025117 100 $+11 %

2026215 900 $+84 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

123, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières

2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 250 000 $

Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

273 138 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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