441 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
164 700 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 77,4 m² · constr. 1980 · terrain 8 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 942,1 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 94 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376237833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
18005376237833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
139 000 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 56 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 129 535 $ Poids 22 % |
| 2 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 166 $ Poids 5 % |
| 3 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 604 $ Poids 4 % |
| 4 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 488 $ Poids 2 % |
| 5 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 948 $ Poids 0 % |
| 6 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 186 287 $ Poids 0 % |
| 7 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +350 $ | 90 965 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 367 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.