505 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
93 200 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 60,7 m² · constr. 1948 · terrain 11 953,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 953,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 900 $
Rôle antérieur 41 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376405303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
39 100 $
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
18005376405303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
129 000 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 15 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 68 932 $ Poids 0 % |
| 2 | 17, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 259 000 $ (4 814 $/m²) 53,8 m² Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 875 $ Poids 0 % |
| 3 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 80 017 $ Poids 0 % |
| 4 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 65 285 $ Poids 0 % |
| 5 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.