543 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
122 800 $
Autre · 1 426 $/m² · 86,1 m² · terrain 26 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 247,7 m²
Frontage
261 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
64 900 $
Rôle antérieur 49 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376517781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
49 800 $
Rôle antérieur
49 700 $
ID provincial
18005376517781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±89.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
82 500 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 28 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 537 $ Poids 13 % |
| 2 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 2.8 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 377 $ Poids 2 % |
| 3 | 91, Route 204, Lac-Frontière 2026-03-05 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (940 $/m²) 85,1 m² Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 580 $ Poids 0 % |
| 4 | 92, Route 204, Lac-Frontière 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 99 000 $ (974 $/m²) 101,6 m² Ajust. marché +18 989 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 438 $ Poids 0 % |
| 5 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 775 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 608 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.