535 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
154 900 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 69,6 m² · constr. 1941 · terrain 320 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 390,4 m²
Frontage
262,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 117 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376524051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
42 400 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
18005376524051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
82 500 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 51 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −1 666 $ | 111 423 $ Poids 2 % |
| 2 | 327, route 283, Saint-Fabien-de-Panet 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 149 $/m²) 69,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 046 $ Poids 0 % |
| 3 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 4.4 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 289 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, chemin du Domaine-Évangéline, Saint-Fabien-de-Panet 2024-07-16 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (2 097 $/m²) 76,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 308 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.