545 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
80 200 $
Unifamiliale · 1 261 $/m² · 63,6 m² · terrain 19 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 684,2 m²
Frontage
161,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
31 200 $
Rôle antérieur 32 100 $ -2.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376582104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
21 200 $
Rôle antérieur
32 100 $
ID provincial
18005376582104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
82 500 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 6 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Fabien-de-Panet 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 259 000 $ (4 814 $/m²) 53,8 m² Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 855 $ Poids 0 % |
| 2 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.