551 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
114 700 $
Unifamiliale · 1 190 $/m² · 96,4 m² · constr. 1987 · terrain 6 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 482,8 m²
Frontage
106,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 800 $
Rôle antérieur 68 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
376593999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
18005376593999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
82 500 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 26 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 147 $ Poids 3 % |
| 2 | 91, Route 204, Lac-Frontière 2026-03-05 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (940 $/m²) 85,1 m² Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 421 $ Poids 1 % |
| 3 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 3.0 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 142 533 $ Poids 1 % |
| 4 | 92, Route 204, Lac-Frontière 2024-12-05 · 3.1 km · Vendu 99 000 $ (974 $/m²) 101,6 m² Ajust. marché +18 989 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 456 $ Poids 1 % |
| 5 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 4.5 km · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.