344 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
76 500 $
Unifamiliale · 1 361 $/m² · 56,2 m² · terrain 1 815,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,3 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
33 900 $
Rôle antérieur 33 300 $ +1.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386018807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
29 900 $
Rôle antérieur
33 300 $
ID provincial
18005386018807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
79 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 4 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 471 m · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 675 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 897 $ Poids 2 % |
| 3 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 548 $ Poids 2 % |
| 4 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 225 $ Poids 0 % |
| 5 | 96, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-04-14 · 4.5 km · Vendu 50 000 $ (980 $/m²) 51 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 579 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.