347 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
135 600 $
Unifamiliale · 682 $/m² · 198,9 m² · constr. 1941 · terrain 2 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
41 800 $
Rôle antérieur 41 700 $ +0.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386019321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
37 400 $
Rôle antérieur
41 700 $
ID provincial
18005386019321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
79 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 33 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-06-25 · 759 m · Vendu 215 000 $ (881 $/m²) 244 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 569 $ Poids 10 % |
| 2 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 39 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 250 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 583 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-09-05 · 3.1 km · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 583 $ Poids 0 % |
| 5 | 463, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (590 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 979 $ Poids 0 % |
| 6 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 471 m · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 86 243 $ Poids 0 % |
| 7 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 81 m · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 100 843 $ Poids 0 % |
| 8 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 81 m · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 81 946 $ Poids 0 % |
| 9 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 188 383 $ Poids 0 % |
| 10 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 180 186 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.