3 Rue RACHELLE · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
97 100 $
Unifamiliale · 1 345 $/m² · 72,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 000 $
Rôle antérieur 43 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386029651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
58 300 $
Rôle antérieur
43 100 $
ID provincial
18005386029651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
79 000 $
$/m² médian
1 367
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 18 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 389 m · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 75 816 $ Poids 62 % |
| 2 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 58 m · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 86 606 $ Poids 33 % |
| 3 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 58 m · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 70 556 $ Poids 26 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −700 $ | 145 581 $ Poids 4 % |
| 5 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 779 $ Poids 1 % |
| 6 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +14 716 $ | 180 171 $ Poids 1 % |
| 7 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 80 992 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +2 777 $ | 117 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.