359 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
177 500 $
Unifamiliale · 703 $/m² · 252,5 m² · constr. 1935 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 94 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386120601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
18005386120601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
88 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 67 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-06-25 · 627 m · Vendu 215 000 $ (881 $/m²) 244 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 237 183 $ Poids 25 % |
| 2 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 120 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 257 400 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 722 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-09-05 · 3.3 km · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.