369 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
95 900 $
Autre · 480 $/m² · 199,6 m² · constr. 1992 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
13 200 $
Rôle antérieur 17 300 $ -23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386130379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
11 400 $
Rôle antérieur
17 300 $
ID provincial
18005386130379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±364.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
79 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 17 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-12 · 387 m · Vendu 50 000 $ (289 $/m²) 173 m² Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 073 $ Poids 22 % |
| 2 | 415, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2024-06-25 · 531 m · Vendu 215 000 $ (881 $/m²) 244 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 877 $ Poids 12 % |
| 3 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 076 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.