373 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
91 000 $
Unifamiliale · 1 319 $/m² · 69 m² · constr. 1950 · terrain 1 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 800 $
Rôle antérieur 48 600 $ +4.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386131643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
47 300 $
Rôle antérieur
48 600 $
ID provincial
18005386131643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
79 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 13 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 155 m · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 74 348 $ Poids 77 % |
| 2 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 287 m · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 85 252 $ Poids 32 % |
| 3 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 287 m · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 69 473 $ Poids 25 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 409 $ Poids 2 % |
| 5 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 933 $ Poids 1 % |
| 6 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 177 658 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 116 012 $ Poids 0 % |
| 8 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 79 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.