421 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
132 700 $
Unifamiliale · 1 569 $/m² · 84,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 600 $
Rôle antérieur 50 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386138082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
52 600 $
Rôle antérieur
50 100 $
ID provincial
18005386138082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
134 500 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 32 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 898 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 205 314 $ Poids 58 % |
| 2 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 943 m · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 101 182 $ Poids 13 % |
| 3 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 943 m · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 82 216 $ Poids 11 % |
| 4 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 2.8 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 134 461 $ Poids 2 % |
| 5 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 409 $ Poids 1 % |
| 6 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 193 682 $ Poids 0 % |
| 7 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 153 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 91 096 $ Poids 0 % |
| 9 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 011 $ Poids 0 % |
| 10 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 439 $ Poids 0 % |
| 11 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 4.3 km · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.