Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
85 700 $
Autre · 1 360 $/m² · 63 m² · terrain 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
7 700 $
Rôle antérieur 6 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386142530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 $
Valeur bâtiment
6 900 $
Rôle antérieur
6 100 $
ID provincial
18005386142530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
79 000 $
$/m² médian
1 252
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 10 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 42 m · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 539 $ Poids 92 % |
| 2 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 398 m · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 885 $ Poids 26 % |
| 3 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 398 m · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 379 $ Poids 21 % |
| 4 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 721 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, rue Dubois, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (1 367 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 545 $ Poids 0 % |
| 6 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 352 $ Poids 0 % |
| 7 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 005 $ Poids 0 % |
| 8 | 216, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (2 330 $/m²) 51,5 m² Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.