413 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
146 800 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 88,3 m² · terrain 3 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 390,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 600 $
Rôle antérieur 58 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386146820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
18005386146820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 46 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-07 · 749 m · Vendu 195 000 $ (2 088 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 676 $ Poids 73 % |
| 2 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 3.0 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 882 $ Poids 1 % |
| 3 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 730 $ Poids 1 % |
| 4 | 218, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 152 000 $ (1 590 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 780 $ Poids 0 % |
| 5 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 993 $ Poids 0 % |
| 6 | 198, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 680 $/m²) 89,3 m² Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 547 $ Poids 0 % |
| 7 | 178, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-16 · 4.2 km · Vendu 88 000 $ (968 $/m²) 90,9 m² Ajust. marché +7 220 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 961 $ Poids 0 % |
| 8 | 1750, Route 283, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-08 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (701 $/m²) 85,6 m² Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 308 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.