395 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
93 500 $
Unifamiliale · 540 $/m² · 173 m² · terrain 2 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 500 $
Rôle antérieur 65 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386153918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
72 100 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
18005386153918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±191.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
134 500 $
$/m² médian
2 033
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 15 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (590 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 490 $ Poids 0 % |
| 2 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 315 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2024-09-05 · 3.8 km · Vendu 209 900 $ (1 411 $/m²) 148,8 m² Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 315 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.