409 Route 204 · Saint-Just-de-Bretenières
Valeur estimée
115 600 $
Unifamiliale · 1 651 $/m² · 70 m² · constr. 1970 · terrain 2 085,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 800 $
Rôle antérieur 62 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386155316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
18005386155316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 962
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Just-de-Bretenières
Vaut plus que 26 % des 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Route 204, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-19 · 336 m · Vendu 70 000 $ (1 136 $/m²) 61,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 81 916 $ Poids 70 % |
| 2 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-07-26 · 754 m · Vendu 75 000 $ (1 081 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 93 293 $ Poids 26 % |
| 3 | 346, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-05-08 · 754 m · Vendu 60 000 $ (865 $/m²) 69,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 75 905 $ Poids 20 % |
| 4 | 22, Rang St-Isidore, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 111 097 $ (1 368 $/m²) 81,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 124 473 $ Poids 1 % |
| 5 | 252, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2026-02-25 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 795 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 307 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, rue des Moulins, Saint-Just-de-Bretenières 2026-07-21 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 135 $ Poids 0 % |
| 7 | 222, rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 154 900 $ (2 054 $/m²) 75,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 842 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +15 490 $ | 178 685 $ Poids 0 % |
| 8 | 239, Rue Principale, Saint-Just-de-Bretenières 2024-04-26 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (1 009 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 83 733 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.